房價硬梆梆沒人想開第一槍降價賣
專家說：只要出現破底價，全社區跟著降
撰文者賈蓉 好房網News精選 2015-09-07
面對房地產、台股雙雙下挫的市場表現，不少投資客決定獲利了結，
但由於買賣雙方對於價格認知落差過大，導致買氣無法有力提升。
專家認為，目前投資客現在還能還依靠「實價登錄」撐場，但只要
該社區中有人殺出破底價，就會引發骨牌效應，全面調降。
房地合一稅即將於明年上路，又遭逢總統選舉的不確定因素影響，
不少投資客趁著房價尚未明顯下修時，出脫物件入袋為安，卻由於
買賣雙方對於價格的認知差距過大，導致買氣未見顯著提升。
經濟日報報導指出，儘管目前「200多戶的社區有30戶待售物件」
已不足為奇，但大量的賣壓並未讓投資客自願降價，價格鬆動幅度不大。
針對目前「量縮價未跌」的情形，房地產業者向經濟日報說明，
目前投資客、新成屋的行情，仍然依靠「實價登錄」在支撐，
沒有明顯的破盤價出現，但倘若一個社區的待售率超過總戶數5％，
就可能面臨「骨牌效應」考驗，只要有人開第一槍「破底案件」，
就會引起該社區的骨牌效應，「今天的成交價成為明天的最高價」。
房屋專家SWAY也在東森財經台《57新聞王》中提醒，部分投資客
過多的新成屋案件，除了有骨牌效應的風險之外，還有「中古屋」
這位競爭對手，比價效應之下，新成屋的命運就是「降價」。
─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此
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