買房子貸款下不來訂金會被沒收？
別怕，你可以這麼做…
撰文者邱愛莉 跟著愛莉挑好房 2014-10-17
圖片來源：邱愛莉攝
今年年初有一則新聞，一位婦人簽約時跟仲介講好要貸款的成數，
後來因為貸款貸不到導致必須解約。本來付了280多萬頭期款，
官司判決必須被沒收50萬。
(版主 Jackie 註：這種情況在溫哥華是不太可能發生的，
房屋買方經紀一定會幫買方做好必要的防範措施的，
除非該經紀不夠專業。)
雖然仲介和屋主主張全額沒收，最後法院判決已經減輕裁量。
不過，如果當初把貸款條件加註在買賣合約中，事情就不一樣了。
所謂的「合約」，基本上就是簽約的當事人，針對彼此的權利義務
達成合意後，白紙黑字留下的憑證。除了規範權利義務的標的、範圍、
期間等，當然也可以附有「條件」，而常見的條件之一就是所謂的「但書」。
可以
其實，只要取得所有當事人同意，任何條件都可以加註。
例如：貸款成數、簽約後要做氯離子檢測，檢測結果需符合
法定的標值準、如現在有租約，需先與房客解約後搬空交屋、
確定土地使用分區不是工業用地、如帶有租約，看好目前的租金投報率，
想買來當包租公、包租婆的，可以寫但書，
確定現有租客的合約為真實有效…等，
舉凡任何會影響你決定買或不買這間房子的條件，都可以放在合約裡，
只要屋主也在合約上簽名，這個條件就有效，未來如因條件不符合，
就可以「無條件」解約。
(版主 Jackie 註：這已是溫哥華房屋買方經紀必做的動作，
一定會幫買方填在合約的但書中的。
合約既然解除，所有支付的訂金，或頭期款，當然也無條件全額取回。
(註：可能會扣除一些文件作業的手續費)
而這個新聞裡的買方，雖然有跟仲介提過需要貸款的成數，
但仲介沒有告知屋主，也沒有白紙黑字寫下來，
做為合約附註的但書條件，使得買方後續的舉證困難，
雖然沒收的款項在法院的裁量下已降低，但還是賠了50萬。
除了買賣合約外，由於「斡旋」和「要約」都算是買賣合約的前身，
也得比照辦理。只要任何會影響你買賣這個房子的條件，
除了口頭取得共識外，記得多寫幾行字來保障自己吧！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。
本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。
看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。
2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，
教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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