近期Jackie合作團隊裡的partner，
所成交的南素里白石房產交易價格，
真的非常驚人。
(買房案例-政府估價)
售價(一買一賣兩者都是)超過政府估價40%以上，
一般政府估價，是以去年(Y2020)7月的市場成交價，
作為依據而定的，
作為今年房產稅的課稅基礎。
(賣房案例-政府估價)
(賣房案例-實際掛牌的售價)
但是在疫情影響下，
政府貨幣政策持續寬鬆，
造成大家搶房(尤其是獨立屋)拉高房價。
Jackie 認為這是全球都會區，都會發生的事。
只是大家要注意，
一旦政府開始收手，調高利率時，
肩負房貸重擔的支薪族，
真的要先想好對策了!
【原創 小李飛毒 好房網 FunHouses 郭星綜述】
當地時間9月3日，Century-21 Canada發佈加拿大地產呎價報告，
按照每平方英呎的單價而非總價衡量地產市場
的熱度是個全新的角度。
在此維度下，我們可以驚訝的發現，過去一年BC省房價
漲幅最大的城市，居然是白石南素里。
報告顯示，過去一年全加拿大的房屋單價都在上漲，
從東海岸到西海岸就連人煙稀少的草原省份，
每平方英呎房價都在明顯上漲。
所以持有不動產的加拿大居民都實現了資產的增值。
但在不同地區持有房產，差別還是非常大的。
以BC省為例，全加拿大房價最高的城市，
BC省獨佔六席，其中溫哥華市中心的公寓
每平尺平均價格是1308加元，同比2020年上漲10%。
實事求是地說，這個漲幅還不如牛排和菜籽油的漲幅大，
所以溫哥華市中心的公寓是本輪房價飆漲的失意者。
黃三水說，溫哥華市中心的公寓與上海的房價
是最具可比性的。10.8平方英尺約合1平米，
尺價1308加元相當於每平米14126加元，
約合人民幣73457元。
但要注意的是，上海房價是按照建築面積計算的，
溫哥華房價是按照實用面積計算的，
按照公攤20% (即公設比) 計算，
溫哥華市中心公寓每平尺單價，
按照中國演算法相當於每平米9.1萬元。
這個價格放在中國，也是妥妥的准一線城市標準，
距離北京、上海、深圳、廣州的核心城區
房價還有一定差距，但比廈門、杭州等城市不惶多讓。
黃三水還提醒各位國內的朋友，溫哥華公寓的使用成本
還是遠高於國內的，地稅、保險、物業費三項都高於中國。
這些隱形成本計算進去，相當於房價又高了一點點。
除了溫哥華市中心的公寓之外，
溫哥華西區的獨立屋尺價也是關注的焦點。
報告顯示，溫西獨立屋平均尺價為1208加元，
同比上漲20.3%，表現比公寓強勢得多。
此外，溫哥華房屋平均尺價為975元，
西溫平均尺價為971元，溫東平均尺價為877元，
北溫平均尺價為794元。
但是，這些城市的房價在白石南素裡面前都是弟弟。
資料顯示，奇利瓦克的平均尺價達到406元，
同比上漲超過40%。
緊隨其後得是三角洲平均尺價為570元，
同比上漲38%，
而白石南素裡的平均尺價同比上漲44%達到625元。
44%的漲幅，放在全加拿大也算高的！
但，還不是最高的。
安省兩個城市Owen
Sound和Gray Bruce
每平尺房價價格同比上漲超過80%！
如果去年今日，有人以35%的首付
購買了這兩個城市的房子，按照本金計算，
收益率高達240%以上。
黃三水說，白石南素里的賺錢效應已經很好了，
去年100萬的房子首付35萬，持有一年144萬賣出，
毛利潤高達100萬以上，讓人羡慕嫉妒恨。
資料還顯示，多倫多市中心住宅平均尺價為956元。
而最讓意外的是蒙特利爾，市中心住宅以尺價衡量
居然達到每平尺1350加元。實際上已經追上溫哥華。
尺價漲幅最低的地區來自草原三省，三省不同類型房屋的
平均尺價漲幅僅為3%-15%。
其中，里賈納尺價上漲近20%也只有每平方英尺314元，
溫尼伯格房價漲幅超過20%，每平方尺均價只有241元。
黃三水說，沒有對比就沒有傷害啊。
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責任編輯：郭星
出品：好房網Funhouses
以上文章引用自:
https://mp.weixin.qq.com/s/Mj6z_tHf-iMwbN2WZ6327Q
由於疫情的關係Jackie Yeh被卡在台灣,
因此順勢去考了台灣的房地產經紀營業員牌照.
又原本Jackie已經是溫哥華的房地產經紀人,
兩地都有團隊可以支援. 因此,可以兩地服務.
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