大溫哥華地區買賣房屋的程序 -賣家篇

大溫哥華地區買賣房屋的程序

    -賣家篇

近期由於Jackie有朋友對於買賣房的程序有所疑問,

因此Jackie藉此因緣, 整理出來一個大綱,

以方便大溫地區想買賣房的客人, 有一個整體概念。

（1）賣房前，先確實檢驗一下賣房的時機與動機。

（2）大概了解週邊市場行情與本身的屋況。

（3）搜尋比較，找好ㄧ位忠實可靠、持有合法執照的房產經紀，

     與房地產經紀簽約，對要賣的房，進行檢視與估價。

     註: 目前BC省政府已嚴格規定, 買賣方都必須要有各自的

房產經紀來執行業務. 不能只有一位經紀,

兼作買賣雙方的代理. (2018.06.15.起生效)

（4）比較市場行情與心理價位（一般經由與經紀討論而決定）

     -- 房價決定因素由地點（位置、坐向、格局等）、

       市況（經濟、政策與冷熱市等）、屋況（屋齡與內外裝修等）

       等因素來決定。

（5）定價與策略

（6）裝修與佈置

（7）廣告與公開展示（open house)

 (8) 收offer, 來回議價

（9）決定接受offer

 (10) 買家驗屋、貸款、等解除條件期，通常是7-10天。（現金offer除外）

（11）解除條件，收定金（一般是房屋成交價格的5%，

      並且會立即被存入買家經紀公司的信託帳戶），

      此時售屋才算是正式成交。

（12）後續補強或等待交屋，尋找買賣家各自的律師、

      賣家準備進行搬家。（通常會有2個月時間）

（13）房屋交割（在律師樓簽字），賣方承辦律師會將所有稅款

(附註一)、      應付費用(附註二)、水電地稅等按比例分別付清，

      一併精確計算後，請賣家簽字確認，並於次日匯進賣家帳戶。

（14）房屋交屋（通常在交割後一天中午）（房屋鑰匙、各項設備操作

手冊等一併交付）

（15）賣屋程序完成。

附註一: 在大溫地區目前的規定是, 賣方負責雙方地產經紀的佣金

        (目前雙方經紀佣金總額約是賣房成交價的3%左右);

       買方則負責地產交易稅 (Property Transfer Tax, 簡稱PTT.

       金額計算方式請另行參考買家篇).

       另外, 可能會有增值稅, 資本利得稅,…等發生,

最好在賣房前, 先行請問會計師或律師, 先弄清楚比較好.

附註二: 費用主要是律師費, 每位專業律師的費用要求不同,

需要個別詢問, 但是大約多在1000加元出頭,

需視個案複雜程度而定。