查詢素里市的房產政府估價

如何查詢素里市(Surrey City)的

政府估價(Assessment)

 有客人問我有關政府估價的訊息如何查詢, Jackie 謹此一併

將其整理於下，以便大家可隨時查詢。

在素里市每年估價都有變化, 每年一月初市政府會將今年政府的

估價，寄至每戶家裡給屋主參考。

2月1日以前若有問題，可以申訴向市府改訂價格。價格確定後，

每年7月1日，政府就會以此為基準，按當年訂定的稅率來課稅。

依照往年的經驗，素里市政府的地稅(Property Tax)，

大約課稅稅率在0.4~0.5%之間, 當然這些政府估價，都會影響到將來

繳稅金額及做為售房定價的參考。

查詢方法如下:

(1)   先上去Surrey市政府的網站http://www.surrey.ca/

(2)   在右上角有個On line service 的標籤, 按下去會有一個下拉式選單

選擇Maps進入該網頁

(3)   在網頁最右邊有一整排選單(City Services Menu),

選擇Maps項下的COSMOS

(4)   在第一行說明文字中, Launch COSMOS to look up information…….

按入COSMOS

(5)   出現一個類似拼圖切片的圖案, 游標放在圖案上按右鍵，

有一個選單會跳出, 然後選擇Run this plug-in

(6)   然後螢幕會自動下載(loading )COSMOS, 之後會出現一個選擇表

(有4個選項)

(7)   選擇最下面的Property Maps, 然後就出現整個Surrey的地圖

(8)   在正中央最上面的橢圓形橫條裡, 填入所要查詢的地址

(9)   地圖就會放大現出該地址的地塊圖(LOT)，在螢幕左邊下面會秀出

該地址的詳細地籍資料。

(10)   在地籍資料的第二橫欄裡有一個Assessment Details, 選取它

(11)   下拉式詳細資料就會顯示歷年的估價紀錄。

屋主自售為省仲介費

屋主自售，少了仲介費好划算？

沒做「這件事」，小心成為冤大頭！

撰文者邱愛莉   跟著愛莉挑好房 瀏覽數：200+2015-03-24

http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=11556

上禮拜，有一個讀者來函詢問：「不透過仲介自行買賣房屋時，

通常是賣方提供代書還是買方？履保是由代書幫忙做嗎？

買方要注意哪些潛在的危險？」

雖然代書費是由買方負擔，不過，實務上屋主自售成交時，到底由買方

還是賣方找代書沒有一定的答案。一般來說，會看哪一方有推薦、

值得信任的代書，雙方答應由那家代書來協助簽約和辦理後續稅務、

過戶等事宜。不過，就算有推薦的代書，為了雙方的交易安全保障，

我建議大家一定要使用「履約保證」（簡稱「履保」）。

「履保」，顧名思義，就是「確保雙方履約」：買方支付價金給賣方，

賣方將產權過戶給買方、交屋，銀貨兩訖。買方所有的款項都先存放在

銀行的專戶裡，等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、

一手交權狀，以保障雙方買賣價金的安全。

透過履保服務，買方可以避免支付價金後賣方捲款潛逃，拿不到房子；

賣方也可以避免還沒有拿到款項，房子卻被代書過戶給買方。

要申辦履保一點也不難，只要簽約的時候跟代書說你們要用履保，

代書就會使用履保專用的合約給買賣雙方簽。有些履保公司的服務，

只要是代書都可以承作，而有些履保公司則更嚴謹，只接受它認證過的

代書（如：僑馥建經），原因無他，因為代書除了要確保合約的正確和

真實性外，還需要暫時保管買方的訂金甚至頭期款，在簽約後將款項

存入履保專戶中。如代書心存不軌，捲款潛逃，還是會有交易安全的疑慮。

你可能會問，如果遇到這樣不肖的代書怎麼辦？為了保障買賣雙方，

有些履保公司會在簽約後，就當場提供保證書，將遇到不肖代書的風險

移轉到履保公司上。然而，不是所有履保公司都提供這樣令人安心的服務。

大部分的履保公司，都是在簽約幾個工作天後才寄保證書給消費者。

中間這段時間，如真的遇到款項沒有入履保帳戶的爭議，就比較麻煩了。

此外，履保公司是否有提供透明的即時查詢系統（上網登入帳號密碼外，

即可即時查詢履保專戶的明細和金額），並以信託方式專帳管理，

也是很重要的。一般人都認為透過仲介交易最安全，其實，仲介也是透過

「履保」來保障交易雙方。只要履保做得好，就算屋主自售直接買賣，

仍可以有效保障交易安全。

（圖：House123 ）

這麼重要的服務要多少費用呢？履保的費用是成交總價的萬分之六，

買賣雙方各付一半。也就是說，總價一千萬的話，買賣雙方只要各付三千元

就可以享有交易安全的保障。曾經有一個新聞，買方因聽信賣方建議，

雙方省下履保的錢，不使用履保，結果繳了 300 萬的自備款後，

賣方捲款潛逃，連代書也找不到人，到現在還在打官司。為了省幾千元，

卻賠了幾百萬，真的很得不償失，這點小錢千萬不能省喔！

－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此

http://blog.house123.com.tw/archives/4423

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。

本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。

看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位

房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。

著有《買一間會增值的房子》。

Open House on Mar 28_14766 Vine Av, White Rock

獨立屋廣告-14766 Vine Av, White Rock

各位大家好，本周日（Mar 22) pm2~4,

Jackie 在白石開始open house,

MLS No.:F1432788

地址: 14766 Vine Av, White Rock.

歡迎扶老攜幼一起來參觀，並請大家告訴大家，謝謝！

簡介:

南素裡/白石優質環境獨立屋，屋齡25年(1990年建造)，

南北向，後院朝南。

土地面積4488sqft，室內面積2465sqft。

在生活機能上，靠近Semiahmoo中學及HT Thrift小學，

孩子上下學不用接送，中午可回家吃飯。

靠近公車站，近Semiahmoo shopping mall，

3分鐘至白石運動中心、網球場及足球場。

距離觀光景點 -- 白石海灘近，走路10分鐘可達。

屋前街口即可觀賞白石海景。

此外，長期租客易尋，也是Homestay熱選地點。

切勿錯過!

連絡人: Jackie Yeh

聯繫電話: 778-822-2966

微信ID: nancy19980318

Line ID: jackieyeh0701